전셋값 하락에 거래 절벽...집값 하락 신호탄?

입력2021.03.28.

[앵커]
최근 주택 매매량이 줄어들고 아파트 전셋값은 떨어지는 등 부동산 시장의 주요 지표가 약세를 가리키고 있습니다.

본격적인 집값 하락의 신호탄이 될지, 일시적인 숨 고르기에 그칠지, 정부의 공급대책 후속 조치와 서울시장 보궐 선거에 관심이 쏠리고 있습니다.

신윤정 기자가 보도합니다.

[기자]
학원가와 가까워 자녀 교육을 위한 전세 수요가 많은 서울 강남구의 재건축 아파트 단지입니다.

이곳의 전용면적 76㎡ 전세 보증금은 지난 1월 최고 10억 원까지 거래됐는데, 최근 호가는 6~7억 원대까지 떨어졌습니다.

실제로 한국부동산원 조사를 보면, 3월 넷째 주 강남구 아파트 전셋값은 전주보다 0.02% 떨어지며 45주 만에 하락으로 전환했습니다.

송파구도 0.01% 낮아져 50주 만에 하락했고, 마포구는 무려 80주 만에 상승 행진을 끝냈습니다.

[박원갑 / KB국민은행 부동산 수석전문위원 :
일부 소화되지 않는 전세 매물이 많아서 봄 이사 철에도 소강 국면이 이어질 것으로 예상되고요,

다만 올해 아파트 입주 물량이 지난해보다 크게 줄어서 안정세가 계속될지는 좀 더 두고 봐야 할 것 같습니다.]

주택 매매 시장도 숨죽인 상태입니다.

지난달 주택 매매 거래량은 한 달 전보다 4%,
1년 전과 비교해서는 25% 가까이 줄었습니다.

여기에 작년 말까지 최고치 경신을 이어갔던 한국은행의 주택가격전망지수까지 한 달 새 5포인트 내리면서 석 달 연속 내림세를 보였습니다.

2·4 공급대책 기대감과 보유세 증가 등으로 관망세가 짙어지면서, 부동산 시장이 숨 고르기에 들어갔단 분석입니다.

[윤지해 / 부동산114 수석연구원 : 최근 거래량이 줄고 가격 상승 폭이 일부 둔화하고 있습니다만, 수도권 외곽지역과 서울지역 주요 재건축은 고점 갱신을 지속하고 있습니다.

이 때문에 뚜렷한 안정이라 평가하기는 어렵고요. 숨 고르기 국면 정도로 해석하고 있습니다.]

정부는 부동산 시장 안정을 위해 LH 사태와는 별개로 공급대책 후속조치를 차질없이 이어가겠다는 입장을 거듭 강조하고 있습니다.

[홍남기 / 부총리 겸 기획재정부 장관 (26일) :
다음 주에 5·6대책에 따른 제2차 공공재개발 후보지 선정결과와 2·4공급대책 관련 지자체 제안 부지를 대상으로 한 제1차 도심사업 후보지를 발표할 예정입니다.]

본격적인 집값 하락으로 이어질지,
일시적인 현상에 그칠지 정부의 후속 대책이 주목되는 가운데 서울시장 보궐선거에 따른 재건축 규제 완화 등도 서울 집값의 향방을 가를 전망입니다.

이틀연속 미국 나스닥시장 중심인 기술주 가 떨어졌습니다.

쌍용양회 전량 매도한돈이 입금 되어서
그래서 아낌없이 팍팍 넣어둬~~하며 넣었습니다.

이렇게 막막 떨어지고있는 파란불들과
주가를 보며, 밤새 눈이 바빠지기시작했습니다.
하지만..
뭐부터 고르지 하고 선택장애가 옵니다.(저란사람은.🤔.)이것도 저것도 사고싶은데.. 뭘고르지... 다떨어지면...선택이 넓어져 버려요😭

여러분은 하락장이오면 , 기준이 어떤가요? 이럴때 뭐부터 고르실껀가요? 그리고 고르셨나요?

전... 이때다하며 investing.com 앱을 보고
미국 최다거래 주식중 위에서 두번째...껄 선택했습니다.
최다거래주식 NO.1첫번째는 앞으로 여러번이 있을 유상증자 소식에 선뜻 매수를 못했습니다.
이때가 기회인가? 아니면 내부에 적인 언론에말을들어야 하나ㅠㅠ 내적 갈등으로 못샀습니다.(최다거래 부동의 1위는 늘 테슬라더군요ㅎㅎㅎ)

제가고른주식은 최다거래NO.2 두번째 인ㅋ
애플입니다앙~~~(그런데 엔비디아,퀄컴,마이크로소프트,페이스북다사고 싶어서 참느라 힘들었습니다...돈없어서 저 다못사용ㅠㅠ ..아마존은 일찍 감치 비싸서 <어제종가기준 1주에 한화로 391만 8,950.49 원> 입니다. 포기입니다ㅎㅎㅎ)

애플 선택이유
°절대망하지않을꺼같은 전세계 합쳐서 시가총액1위, 즉,,,지구상 주가총액 1위 기업이라서..
°코로나에도 굴하지 않는 실적호재
°전세계 걸친 매니아계층과 다양한 테크놀로지기술개발 -<초보 주린이 생각>

그리고 테슬라포함된 etf인 QQQ도 샀습니다.
다가질수없다면 종합세트 etf라도~~ ㅎㅎㅎ구매해야 직성에풀리나 봅니다.ㅋㅋ

어제 떨어진이유는 실물경제하락이 원인도(다행입니다😭) 아니고 언론에서는 뉴욕 증시의 하락은 주요 기술주들의 조정 국면에 진입하면서 시장전반이 불안정해진것으로 풀이된다고 적혀있네요.

어제와 같은 갑작스런 급락장이 온다면?
여러분은 어떤주식을 제일먼저 매수하실껀가요?
매도부터 하실껀가요?

저는 주식 투자가 하면 할수록 점점 저에게 말을 걸고 있는것 같습니다.

많은물음표를 남기고 선택사항에 대한 갈등 을 남기고 내일을 알수없는 선택에 도전을 남기더군요.
이러다가 늙어서는 책을 한권 쓸 기세입니다ㅋㅋㅋ


아!그리고 미국 기술주가 하락이면 우리나라 증시는 어떻게 됐을까요~~?
보이시나요? 국내주식은 바로바로!!!

개인이 물량들을 다받아내고 떨어지는 낙폭을
줄이고 있었습니다. 우와~~~🤟

예전 같으며 개미들에 과열시장이라 우려된다며 불안감을 키웠을 언론들이 칭찬인가? 좋은다는건가?라는지 긍정적 시그널을 보내고 있었습니다.

국내증시 코스피가 급락을 방어한 이유》
(미국증시 기술주들이 급락였음에도 다음날 우리나라 코스피증시 하락은 1%대에 그쳤다고 합니다.)

" 지난달 조정을 이미 받아서 과열 국면이 일부 해소돼었고, (미국증시는 그동안 기술주들이 조정이 거의 없이 상승상 이였거든요.)
또한 이것은 개인이 1조원어치 넘게 순매수하며 증시를 지탱한 덕분이다. "

"이날 ‘한국판 뉴딜’ 수혜주가 일제히 급등한 점도 버팀목이 됐다." 이렇게 언론은 발표했습니다.

요즘은 개개인들에 투자가 부동산규제와 저금리시대로 저축이아닌 주식으로도 눈을 뜨고있다고 봅니다.

결론》
눈을 백번이고 천번이고 떠야합니다.❗
다시는 금융문맹이 되지않게 내돈 내가벌고 지킬수있게 배우고 성장해서 벌어야합니다.
(--나--4월부터 시작한주린이☺ 내가 이런말 하기엔 상당히 부끄럽네요ㅋㅋㅋ)