/출처 :한국일보 / 머지않아 서울 아파트의 절반 이상이 10억 원을 넘을 날이 멀지 않을수도 있습니다. 

KB부동산 통계에 따르면 지난해 1월 서울 아파트 중위매매가 가 처음으로 9억 원까지 올랐고'

지난달에는 9억9833만 원까지 뛰었습니다. 수도권의 아파트들도 올해 4월에 < 7억의 클럽 >에 가입했습니다.

집값이 급등하면서 무주택 실수요자들의 시선은 분양시장에 쏠릴 수밖에 없습니다. 지난달 경기 화성시 동탄역 다이어트퍼스티지 1순위 청약 경쟁률이 809.1대 1로 '역대 최고 기록'을 세웠습니다."

다음 달부터 공공주택의 사전 청약 물량이 단계적으로 풀릴 예정입니다.

말 많고 탈많은 3기 신도시 아파트도 포함됩니다.

물론 바늘구멍이 조금 넓어진다고 해서 당첨에 대해 낙관할 수는 없습니다.
그래도 올해부터는 사전 청약을 포함해 달라지는 청약제도를 숙지하셔야 합니다.

사전청약과 본 청약의 차이점 알아보기

올 하반기 사전 사전청약을 진행하는 공공분양 물량은 총 3만200가구입니다.
이 가운데 3기 신도시인 인천 계양 등 포함 한 4400가구가 다음 달 첫 선을 보입니다.


사전 청약은 현재 본청약 ( 착공시점 )보다 1~2년 전에 청약을 진행합니다.
무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회를 앞당겨 수도권 청약 대기수요를 해소하기 위해 도입됐습니다.
사전청약 당첨자는 포기 등의 특별한 사유가 없는 한 본 본청약의 자격 과 같이 인정됩니다.

따라서 사전 가입 자격은 본 가입 자격과 동일합니다. △ 수도권에 거주하는 △ 무주택 세대인 경우,
입주자 /거주자 저축 가입자여야 합니다.
이러한 요구 사항은 본 청약 시점에 다시 한 번 검토됩니다.

단, 소득 및 자산 요건은 '사전청약 입주자 모집공고 시점'을 기준으로 합니다.
그러니 그동안 월급 /연봉 이 상승해 당첨권을 잃어버릴 걱정은 안 하셔도 됩니다.

또한 사전 청약 공고 때 공시된 분양가는 예상가격에 불과하며 실제 분양가는 본청약 때 확정됩니다.
모두 분양가 상한제가 적용돼 시세 대비 70~80% 수준이 될 것으로 예상됩니다.

신혼부부 특별공급 과 타운 신혼희망타운의 차이점 알아보기

다음 달 청약을 받는 인천 계양시 1050가구는 신혼희망타운 341가구, 일반 공공분양 709가구 등으로 구성됐습니다.
일반 공공분양중의 85퍼센트는 다자녀가구나 노부모 부양가구 등을 위한 특별공급 물량인데,
그중엔 신혼부부 특별공급도 포함돼 있습니다.


만약 여러분이 막 결혼했거나 결혼을 앞두고 있습니다면, 그 둘의 차이점에 대해 궁금해 할 것입니다.

신혼부부 특별공급은 청약조건만 달리해 신혼부부에게 일반 공공주택을 공급하고,
신혼희망타운은 신혼부부에게만 '신혼부부 특화주택'을 공급하는 것입니다.

이 차이 때문에 자격과 우선순위가 다소 다릅니다.

신혼희망타운 주민에게는 LTV 최고 70%, 연 1.3%의 고정금리 대출이 제공됩니다. 어린이 육아를 돕는 보육시설과 미세먼지를 줄이는 스마트홈 기술도 선보입니다.

올해부터 신혼부부에 대한 소득기준이 완화(맞벌이 기준 월평균 소득의 최대 140%)되면서 신혼부부 공급에 대한 관심이 높아질 것으로 보입니다.

안타깝게도 중복 신청은 불가능하기 때문에 자신에게 맞는 조건에 따라 신청해야 합니다.

사전 청약에 주의점 알아보기

우선 공사가 시작되기 전에 청약이 진행된다는 점에서 예상외로 입주가 늦어질 여지가 있습니다.

과거에 이명박 정부의 보금자리주택은 지역 주민들의 반대로 3~5년 후에 계획보다 늦게 이루어 졌습니다.
사전 청약부터 입주까지 무려 10년이 걸리는 곳도 있고 청약 당첨권을 포기하는 사례도 있었습니다.

국토부도 이런 위험성을 고려해 "문화재 발굴 등 사업 지연 우려가 있는 곳은 제외했습니다"고 설명했지만 여전히 주목해야 할 부분입니다.

또한 사전 청약 당첨이 되면 다른 분양주택의 사전 청약을 신청할 수 없습니다. 다른 주택청약이나 주택구입은 가능하지만, 이 경우 무주택, 의무거주 요건을 충족할 수 없어 사전청약 주택에 입주할 수 없습니다.

또한 특별공급 및 일반공급 중복 신청은 가능하나, 특별공급 내에서는 중복공급 신청이 불가능합니다.

만약 중복신청을 해 부적격 당첨이 되면 1년 동안 청약 참여가 제한됩니다. 전체 청약 당첨자 중 '부적격' 취소가 10.2%에 달하는 만큼 신중하게 따져야 합니다.

변경되는 무순위 청약 알아보기 / 무순위 청약의 주의점

사전 청약 당첨 가능성이 낮은 경우 우선권이 없는 청약, 이른바 ' 줍줍'도 노려볼 수 있습니다.

다만 지난달 28일부터 무순위 물량 신청 자격이 ' 성년자 '에서 ' 해당지역 무주택 가구원 성년자 '로 강화돼 신청이 까다로워진 상황 입니다.

또 규제지역 내 에서 공급되는 무순위 물량에 당첨됐다가
입주를 포기하면 재당첨 제한(투기과열지구 10년, 규제지역 7년)을 받게 됩니다.
무리한 줍줍으로 자칫 잘못하면 10년 동안 새 집 마련의 기회를 잃을 수도 있습니다.

3기 신도시 발표 / 사전청약 소득기준 / 공공분양 특별 공급 소득기준 / 국토교통부

3기 신도시 등 수도권 주요 공공분양 아파트의 사전청약 계획을 발표하면서 예비 청약자들의 관심이 쏠리고 있다.
공공분양 일반공급은 청약점수가 아니라 납입횟수를 기준으로 한다. 청약통장에 매월 최소 10만원씩 10년 이상 장기간 납입해야 당첨 확률을 높일 수 있다. 공공분양의 55%를 차지하는 특별공급은 생애최초와 신혼부부, 노부모봉양, 다자녀 특공 등으로 분류된다.



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《 3기 신도시 분양가  》

인청계양 / 남양주 진접2 /성남 복정1/ 의왕 청계2 / 위례 신도시